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恒大业绩发布会启动新战略 三年内冲击万亿销售额

   4月1日电 “恒大从2020年开始将转变发展方式,全面实施‘高增长、控规模、降负债’的发展战略,要用最大的决心、最大的力度,一定要把负债降下来。”在3月份的最后一天,恒大集团董事局主席许家印在2019年业绩发布会上公布了恒大全新战略。

  当前正值上市房企集中披露业绩报告期,本次中国恒大不仅带来了靓丽的销售业绩,全新启动的发展战略亦引发广泛关注。据悉,2022年恒大要实现销售额1万亿,并将负债下降4500亿元。

许家印宣布恒大全面实施新战略 许家印宣布恒大全面实施新战略

  新战略剑指高增长和降负债

  数据显示,恒大2019年实现合约销售额6011亿元,同比增长9%;核心利润408.2亿元,同比下降48%;资产负债率77.9%,同比增加4.2个百分点;净负债率159.3%,同比增加7.4个百分点。

  实际上,上市11年以来,恒大业绩实现了跨越式增长,各项核心指标实现数十倍的增长,然而公司负债仍处于行业偏高水平。为此,在本次业绩发布会上,恒大启动了战略转型,提出在保持业绩增长的同时,努力实现降负债目标。

  发布会上,许家印分别诠释了“高增长、控规模、降负债”的含义。其中“高增长”就是要实现销售高速增长,计划今年要实现销售8000亿,到2022年要实现销售1万亿。

  对此目标恒大似乎有充足的信心。据介绍,目前恒大拥有2.93亿平米土地储备,今年总可售面积达1.32亿平方米,可售货值达1.27万亿,按照64%的去化率保守估算,可实现销售8110亿,完成8000亿销售并无压力。

  谈及土储问题,许家印所说的“控规模”就是要严控土地储备规模,实现土储负增长。未来三年,恒大每年要降低土储3000万平方米左右,到2022年降低到2亿平方米左右。

  而“降负债”就是要把有息负债每年平均下降1500亿,到2022年要把总负债降到4000亿以下。要实现这一降负债目标,确保“高增长”与“控规模”是关键。

  为此,许家印还在现场算了笔账:“2018年和2019年,恒大销售回款每年维持在4500亿左右,如果今年实现销售8000亿,回款按7000亿计算,就会增加2500亿的销售回款。同时,恒大今年减少土地储备3000万平方米,就等于减少600亿的支出。这样一增一减,就一定能实现今年有息负债下降1500亿的目标。”

  逆势上涨一季度实现开门红

  受到特殊环境影响,今年以来,房地产市场进入寒冬,多数房企业绩出现同比下滑。要实现销售逆市大幅增长,需要房企充分发挥自身优势。对恒大而言,其充足的土地储备及“网上销售”优势得到突显。

恒大一季度销售及回款对照图 恒大一季度销售及回款对照图

  据了解,恒大新战略的核心在于降负债,尽管负债指标一般要到中期或末期财报时才会公布,然而降负债的前提条件已经在一季度得到体现和满足。

  来自恒大一季度业绩简报数据显示,其“网上销售”的颠覆性营销革命持续发力,截至3月底公司实现销售额1465亿,增长率达23%,销售回款1133亿大增55%,行业排名第一,刷新公司一季度销售及回款最高历史纪录,2020年销售实现开门红。

  正如许家印在业绩会上所言:“只有实现销售额大增,才有更充足的回款,才有更加充足的现金流,才能大幅降低负债率。”

  在市场洪流中,企业经营犹如逆水行舟,恒大在近几年不断提质增效的情况下,今年进一步实施“高增长、控规模、降负债”的新发展战略。此次在一季度即交出一份靓丽的成绩单,无疑为其持续实现高质量发展增添更大的信心与底气。(孙建永)

编辑:益语

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