成都高新区楼市待售二手房从1.4万套增加到了2万套

单日成交数据忽上忽下，新房与二手房市场走出截然不同的行情，购房者的选择正悄然改变。

成都楼市2026年来了。

成都楼市真是太霸气了。放眼中西部那么多城市，成都房价不但是最高的那个，而且还是最抗跌的。

成都楼市在过去四年里面，除了极个别的区域以外，大部分区域房价降幅都不是很大。成都楼市里面降的最惨的地方，就是天府新区，房价从2.4万降至了1.8万，降了6000，降幅超过了20%。

相比之下，其他区域如龙泉驿房价从1.4万降至1.1万，双流从1.5万降至1.3万，显得温和许多。

新房与二手房市场正走出截然不同的行情，形成鲜明对比。

根据房天下的数据，成都新房市场在2026年1月表现颇为震荡。1月5日，新房单日成交曾暴涨63.6%，达到270套。但好景不长，到了1月11日，单日成交迅速降温至26套，环比骤降超过四成。

进入1月中旬，市场波动持续。1月13日新房成交236套，较前一日减少16%;1月14日成交188套，下降20.3%;而1月18日的成交数据更是近乎“腰斩”，仅有23套。

与新房市场的冷热不均相比，成都二手房市场显得稳健得多。1月14日二手房成交768套，虽然较前一日下降14.6%，但成交量仍超过新房的4倍。

次日，二手房成交进一步回升至898套，增长16.9%。截至1月15日，本月成都二手房总成交套数已达8141套。

成都楼市2026年的走势，离不开政策环境的深刻影响。2025年7月，成都出台房产新政，明确将分批取消住房限售政策。

根据新政，自2025年7月21日起，2024年10月14日前购买的商品住房，取得不动产权证书后即可上市交易。更重要的是，自2026年1月1日起，此前取得证书但仍处于限售期的二手住房将取消转让限制。

这一政策调整直接影响了市场的供应结构。随着限售政策的逐步松绑，大量此前无法上市的二手房源进入市场，增加了二手房市场的供应量。

同时，新政还调整了公积金政策，居民家庭购买第二套住房的个人住房公积金贷款最低首付款比例由30%调整为20%，为改善型需求提供支持。

在政策与市场的双重作用下，成都楼市库存正经历结构性调整。最明显的表现是高新区待售二手房数量的变化。

根据市场数据显示，高新区待售二手房已从1.4万套增加到了2万套，增幅显著。这一变化反映出随着限售政策松绑，市场上可供选择的二手房源正在增加。

虽然缺乏全市统一的待售二手房总量数据，但高新区作为成都楼市的重点区域，其库存变化具有风向标意义。二手房源的增加为购房者提供了更多选择，也给了购房者更大的议价空间。

市场数据显示，二手房成交面积环比跌幅比新房少5个百分点，市场缓冲力更加明显。对于刚需客来说，当前市场环境下，卖家让价空间可能逐步释放，淘房窗口期正在显现。

面对新房与二手房市场的分化，购房者的选择逻辑正在发生转变。

一方面，新房市场的不稳定性增加了购房者的观望情绪。特别是当单日成交数据出现“腰斩式下滑”，而本月成交同比缩水时，市场观望情绪自然会变得浓重。有分析建议购房者重点关注春节前后开发商的促销节点。

另一方面，二手房市场的相对稳定吸引了更多购房者关注。与新房市场相比，二手房市场虽然增速有所放缓，但仍保持较高成交量。

对于二手房东而言，面对库存压力，灵活定价可能成为更快出手的关键。对于买家而言，当前市场降温期或是精挑细选的好时机。

天府新区高端改善市场却呈现另一番景象。位于秦皇寺CBD的阅天府项目，累计销售额已突破70亿元大关，2025年荣居成都600-800万级高改市场销售金额、套数与面积的三冠王。

市场分化中，成都一些开发商开始调整策略。新房买家不必被单日数据带节奏，可等待月度趋势明朗;二手房东则可抓住当前窗口期加速置换。

当潮水退去，成都楼市终将在政策引导与市场选择中，找到新的平衡点。

https://www.toutiao.com/article/7597641668879270442/?show_loading=0&push_animated=1&webview_progress_bar=1&theme=light&source=m_redirect

编辑：萧培  审编：范伟