建发房产打造穿越周期的好房子

中新网上海新闻11月25日电(谢梦圆)进入2025年第四季度，上海新房市场的深度调整态势愈发清晰。一方面，随着“好房子”新规落地，上海明确鼓励新建商品房在阳台、立面、空间设计等方面实现全方位升级;另一方面，新房市场呈现出显著的结构性分化，对项目产品力提出了更高要求。

在政策引导与市场调整的双重作用下，“卷品质”正逐渐成为上海新房市场下一阶段的主旋律，市场对“品质”的期待也水涨船高。在此背景下，建发房产推出其全国第五座、也是落子上海的首个“灯塔”项目——建发·海宸。该项目占地约10万平方米，容积率仅1.55，是市区罕见的超千套大体量低密社区，产品涵盖10栋11至13层小高层、30栋4至6层叠墅及洋房产品，面积段覆盖105至250平方米。

建发·海宸位于新江湾城核心区域，北侧直线距离约50米就是在建的上海市交通大学附属中学杨浦实验学校;项目与地铁10号线殷高东路站直线距离仅约500米，3站即可直达五角场商圈。

除生态优势外，“产学研”融合是新江湾城的另一张名片。从集聚复旦大学、上海财经大学、同济大学等高校的江湾大学城，到吸引抖音、B站、叠纸、人人视频、南极电商、耐克、汉高、上海家化等头部企业落户，新江湾城已成为高素质人才的聚集地。

作为新江湾城近三年来首个上市的纯新盘，建发·海宸终结了区域长期“断供”的局面。

9月30日，建发·海宸首次开盘推出322套房源，创下上海近年总价千万级项目单次开盘销售套数第一、下半年单次开盘销售金额及销售套数第一等多项纪录。11月以来，项目进一步开放实景展示区，并加推二批次房源，持续成为上海新房市场的关注焦点。

目前，建发·海宸已开放三套样板房：多阳台与飘窗设计提升实用面积，125平方米四房实得率约88%，210平方米四房实得率近95%;收纳系统兼顾生活细节，涵盖多功能餐边柜、通顶高柜、定制橱柜及隐藏式推拉零食架等。

更令人瞩目的是近期开放的实景展示区：从玉兰花造型的巨型门头，到挑高9米的迎归大堂，再到莳花荟中央会客厅，随处可见彩绘玻璃穹顶、艺术拱门与浮雕墙面等海派元素。细节处更融入珐琅、苏绣、珠绣、大漆等非遗工艺，生动诠释了建发·海宸独特的“海派东方”风格美学——融汇万国风情与华夏文化瑰宝。

在项目稳步推进的同时，建发也在土地端持续发力。今年6月，建发先以123.5亿元拿下上海虹口北外滩山寿里片区三幅地块及建发·海宸项目地块，并在第五批土拍中以12.68亿元摘得金山新城地块，显著增强了其在上海的土地储备与发展后劲。其中，山寿里片区作为海派文化发源地，将依托历史建筑群的保护性开发，打造为连接北外滩与外滩的重要文化商业节点。

编辑：李秋莹

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