房产专家揭秘3大原因，别再被忽悠

为啥都说9楼不能买?房产专家揭秘3大原因，别再被忽悠

上周末陪闺蜜晓婷去看二手房，中介一听说她想选中间楼层，立马皱着眉摆手：“9楼可别碰啊!老客户都说这层是‘扬灰层’，灰尘全积在这儿，而且逃生的时候不上不下，多别扭!”晓婷当场就懵了，回来跟我吐槽：“怎么逛了三个小区，都有人说9楼不好?真有这么邪乎吗?”其实不光她，我小区业主群里也常聊“9楼禁忌”，有人说数字不吉利，有人说夏天晒得慌。但这些说法到底靠不靠谱?我专门找做了10年房产中介的朋友老周聊了聊，他说多数传言都是“以讹传讹”，真正要注意的就3个点，别再被瞎忽悠花冤枉钱。

传言1：9楼是“扬灰层”?气象专家早辟谣，灰尘不挑固定楼层

提到9楼，最常见的说法就是“这层是扬灰层，空气里全是灰”。但老周跟我说，这个说法早被气象部门和住建部专家辟谣过——空气中的灰尘会随着风速、湿度、气压变化扩散，根本没有“固定停在9楼”的说法。

他给我看了去年某省会城市气象站的监测数据：在10-30层的高层小区里，1-3楼因为靠近地面，受地面扬尘(比如路边车辆尾气、小区扫地扬尘)影响更大，PM2.5浓度反而比9楼高15%-20%;而9楼因为有一定高度，避开了地面灰尘，加上多数小区9楼周围有树木遮挡，空气流通性也不错，灰尘浓度反而比低层低。

老周还举了个例子：之前带客户买过一套9楼的房子，客户一开始也怕扬灰，住了半年后跟他说，家里窗户开一天，窗台的灰比之前住的5楼少多了，连清洁频率都降了。“说白了，‘扬灰层’就是早年没根据的传言，现在还信这个，等于把好楼层让给别人。”

传言2：9楼逃生“不上不下”?关键看小区消防配置，不是楼层数字

另一个吐槽9楼的点是“逃生尴尬”——有人说“消防车云梯最多到7-8楼，9楼够不着，跑楼梯又比低层远”。但老周说，这得看小区的实际消防配置，不能只盯着楼层数字。

首先，根据《建筑设计防火规范》(GB 50016-2014，2018年版)，只要是100米以下的高层住宅(大概33层以内)，都必须在每层设置室内消火栓，而且不少小区会在9-11楼之间装“消防连廊”——就算9楼遇到紧急情况，也能通过连廊跑到隔壁单元逃生，比15楼以上更方便。

其次，现在城市里的主力消防云梯，多数能达到25-30米(约8-10楼)，9楼其实在云梯覆盖范围内;就算云梯够不着，家里备个符合安全标准的逃生绳(承重500公斤以上)，9楼的高度也能安全逃生。老周说，去年他老家小区12楼着火，9楼的住户就是通过消防连廊顺利疏散的，反而16楼以上的住户得等云梯，耽误了不少时间。

“真正该担心的不是9楼，是那些没装消防连廊、楼道堆满杂物的小区，哪怕住3楼，逃生也麻烦。”

传言3：9楼“数字不吉利”?别被迷信带偏，户型采光才是硬通货

还有人不买9楼，是觉得“数字不吉利”——比如有人说“9”和“久”关联，怕“麻烦久缠”，还有人觉得“9”是单数，不如双数顺口。但老周说，这纯纯是主观迷信，买房最该看的是“硬条件”，不是数字。

他最近刚成交一套9楼的房子，业主一开始也纠结数字，后来实地看完就改观了：这栋楼前面是矮层商铺，9楼完全没有遮挡，早上8点到下午5点都有阳光，比同栋6-8楼的采光好太多;而且9楼在中间楼层，既没有1-3楼的潮湿和噪音，也没有20楼以上的水压不稳(部分老小区高层水压会弱)，住起来特别舒服，最后还比同栋10楼便宜了4万。

“我带过不少客户，一开始嫌9楼数字不好，转头买了10楼，住了两年发现，10楼的采光还没9楼好，后悔都来不及。”老周说，买房得优先看“户型方正不方正、采光有没有遮挡、楼间距够不够宽”，这些才是影响几十年居住体验的关键，数字就是个代号，别让迷信耽误了好房子。

其实选楼层没有“绝对不能买”的说法，9楼更是被传言冤枉的“潜力楼层”——只要小区消防配置达标、户型采光没问题，9楼既避开了低层的扬尘潮湿，又没有高层的水压、电梯等待问题，性价比反而很高。下次再有人说“9楼不能买”，别着急否定，先去实地看看采光、问问小区的消防配置，比听传言靠谱多了。毕竟房子是住几十年的，自己住得舒服，比啥都重要。

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编辑：萧培  审编：益申合